承接2026年第一季的窄幅調整格局，第二季全港私人寫字樓租金整體呈現「穩中微升」的態勢。以整體租金指數為例，季初4月報209.2點，5月及6月分別微升至209.3點及209.6點。第二季季末（6月）整體指數較第一季季末（3月）的209.1點微升0.2%，而與2025年6月的211.1點比較，按年跌幅已由第一季末的2.2%顯著收窄至0.7%。值得注意的是，5月及6月的數據在表中帶有「P」備註，屬初步數字，讀者宜待日後修訂再作最終定論。
一、第二季度全港分級租金指數走勢
| 級別 | 2026年4月 | 2026年5月(P) | 2026年6月(P) | 第二季均值 | 第一季均值 | 按季變化 | 2025年6月 | 按年變化(6月) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲級 | 207.0 | 207.1 | 207.6 | 207.23 | 207.07 | +0.08% | 209.3 | -0.8% |
| 乙級 | 214.2 | 214.4 | 214.5 | 214.37 | 214.13 | +0.11% | 216.5 | -0.9% |
| 丙級 | 207.0 | 207.2 | 207.5 | 207.23 | 206.67 | +0.27% | 207.4 | +0.05% |
| 整體 | 209.2 | 209.3 | 209.6 | 209.37 | 209.17 | +0.10% | 211.1 | -0.7% |
二、甲級及乙級：按月拾級而上，按年跌幅收窄
甲級寫字樓租金在第二季展現出韌性。4月報207.0點，按月持平；5月及6月分別微升至207.1點及207.6點。第二季甲級均值為207.23點，較第一季的207.07點微升0.08%。按年比較，6月甲級指數為207.6點，較2025年6月的209.3點下跌0.8%，跌幅較年初的雙位數或大單位數已大幅改善。這反映核心商業區的甲級租金雖然未能完全收復失地，但下行壓力已明顯放緩。
乙級寫字樓走勢與甲級相若。4月至6月指數分別報214.2點、214.4點及214.5點，呈現穩步微升。第二季均值214.37點，較第一季微升0.11%；6月按年則跌0.9%。乙級租金在季內未見明顯波動，顯示中型企業及預算敏感型租戶對乙級商廈的需求相對穩定。
三、丙級：表現最為硬淨，6月按年率先轉正
在三級寫字樓中，丙級租金在第二季的表現最值得留意。4月報207.0點，5月及6月分別升至207.2點及207.5點。以季度均值計算，丙級由第一季的206.67點升至第二季的207.23點，按季升0.27%，是三級中升幅最大的一級。更關鍵的是，6月丙級指數報207.5點，較2025年6月的207.4點微升0.05%，是2026年以來首度錄得按年正增長。這反映市場對低租金、高性價比的辦公空間需求持續存在，令丙級寫字樓租金率先企穩。
四、整體總結：次季表現勝首季，初步呈止跌回穩跡象
綜合2026年第二季數據，全港寫字樓租金整體呈現「穩中微升」格局。第二季整體租金均值為209.37點，較第一季的209.17點微升0.10%。按月來看，由4月的209.2點升至6月的209.6點；按年來看，6月整體按年跌幅收窄至0.7%，相比3月的2.2%跌幅有顯著改善。甲、乙、丙三級租金在季內均錄得輕微升幅，其中丙級按年更率先轉正。
雖然租金數據在第二季呈現止跌回穩的初步跡象，但由於5月及6月數據屬「P」初步性質，加上外圍經濟環境及企業擴充意願仍存在變數，現階段斷言寫字樓租金已進入全面上升週期仍屬言之尚早。讀者宜繼續觀察第三季的修訂數據，並結合按季及按年變化，以更全面地評估市場的真實走向。
數據來源：私人寫字樓租金指數；本文只列同期均無X備註的數據，P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。