2026年8月全港甲級寫字樓租金指數報207.7點（P，初步數字），按月持平，按年微跌0.05%，整體走勢趨向平穩。然而，若拆解各區甲級寫字樓的每月平均租金，市場走勢其實相當分化。港島核心區（上環、中環）錄得明顯的按月及按年升幅，九龍區的尖沙咀則顯著向下，九龍東表現相對平穩。由於本月數據帶「P」備註，屬初步數字，加上部分區份（如油麻地／旺角及北角／鰂魚涌）因無數據或帶X備註不納入分析，讀者宜結合實際盤源作綜合判斷。
一、2026年8月各區甲級寫字樓平均租金一覽
本文剔除無數據及帶X備註的區份，只列可作按月及按年比較的區域：
| 區域 | 2026年8月（P） | 2026年7月（P） | 按月變化 | 2025年8月 | 按年變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上環 | 742 | 無數據 | — | 656 | +13.1% |
| 中環 | 927 | 774 | +19.8% | 846 | +9.6% |
| 灣仔／銅鑼灣 | 580 | 605 | -4.1% | 570 | +1.8% |
| 尖沙咀 | 394 | 529 | -25.5% | 417 | -5.5% |
| 九龍灣／觀塘 | 326 | 331 | -1.5% | 328 | -0.6% |
二、港島核心區：中環單月急升，上環按年領漲
中環甲級寫字樓8月平均租金報927元，較7月的774元大幅上升19.8%，按年亦升9.6%。單月出現近兩成升幅，主要受個別高價租約或成交組合帶動，未必代表整體中環盤源全線加租，但反映核心地段優質盤源仍具叫價能力。上環8月報742元，雖然7月數據從缺未能計算按月變化，但與2025年8月的656元比較，按年升13.1%，是各區中按年升幅最大的區域。
從核心區甲級租金指數亦可見一致方向：8月上環／中環報249.7點（P），按月升10.2%，按年升9.4%。指數與分區平均租金同步向上，說明港島核心區甲廈租金在8月確實有較強支持。
三、灣仔／銅鑼灣：按月回調，按年微升
灣仔／銅鑼灣甲級寫字樓8月平均租金報580元，較7月的605元回落4.1%，但與2025年8月的570元比較仍升1.8%。核心區甲級租金指數方面，灣仔／銅鑼灣8月報199.2點（P），按月升3.2%，按年升4.5%。分區平均租金與指數按月方向出現差異，反映不同盤源的成交結構有別；但按年計，兩者均顯示灣仔／銅鑼灣租金較去年同期有輕微至溫和增長。
四、九龍區：尖沙咀明顯受壓，九龍東相對平穩
尖沙咀甲級寫字樓8月平均租金報394元，較7月的529元急跌25.5%，按年亦跌5.5%，是表內按月及按年跌幅最大的區域。核心區尖沙咀甲級租金指數8月報162.4點（P），按月跌6.1%，按年跌3.4%，與分區平均租金方向一致，顯示尖沙咀甲廈租金在8月確實面臨較大下行壓力。
九龍灣／觀塘方面，8月平均租金報326元，按月微跌1.5%，按年僅跌0.6%，是各區中按年變動最接近持平的區域。九龍東甲廈租金水平相對較低，在整體市場調整期間，其抗跌力相對較好，按月及按年波幅均較港島核心區及尖沙咀為小。
五、綜合觀察：核心區兩極化，九龍東抗跌力較佳
綜合2026年8月各區甲廈租金行情，市場呈明顯分化格局。港島的上環及中環按月及按年皆錄得升幅，其中中環單月升幅較大，宜注意是否受個別租約帶動；灣仔／銅鑼灣按月回調但按年仍微升；尖沙咀按月及按年跌幅明顯，是本月表現最弱的區域；九龍灣／觀塘則相對平穩，按年僅微跌0.6%。
對讀者而言，解讀這些數字時不宜單看一個月的平均租金變化。部分區域（如中環及尖沙咀）單月波幅較大，容易受個別成交影響；較穩妥的做法，是同時對照核心區租金指數、按年變化及實際睇樓叫價，以判斷是整體趨勢還是個別盤源差異。由於8月數據屬「P」初步性質，日後修訂後或會有調整，宜持續觀察。
數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列可作按月及按年比較的區份，帶X、無數據或「-」者不納入分析。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。