2026年第一個月，香港私人寫字樓租金仍未擺脫調整格局。根據私人寫字樓租金指數，2026年1月整體租金指數報209.3點，較2025年12月209.8點微跌0.2%，與2025年1月215.4點比較則跌2.8%。按月跌幅有限，但按年仍未收復失地，反映寫字樓租務市場仍以審慎為主。
分級別看，甲級租金指數報207.2點，按月跌0.2%，按年跌4.0%；乙級報214.2點，按月跌0.4%，按年跌2.0%；丙級報206.7點，按月跌0.1%，按年跌0.5%。三級租金按月變動都在0.5%以內，顯示1月未見明顯方向；按年則以甲級跌幅較大，乙級及丙級相對平穩。這個格局與近年甲級核心區租金調整、業主與租戶拉鋸的情況大致吻合。
核心區甲級寫字樓方面，2026年1月上環/中環租金指數報236.0點，較2025年12月233.3點升1.2%，與2025年1月236.0點持平；灣仔/銅鑼灣報190.7點，按月升2.6%，按年跌7.3%；尖沙咀報183.7點，按月升1.0%，按年升2.7%。核心區甲級售價指數報232.0點，按月升0.7%，按年跌18.7%。租金按月企穩、售價按年仍低，說明核心區優質盤源仍有需求，但市場對售價前景未算樂觀，租戶在個別盤源仍有議價空間。
分區甲級平均租金則呈個別發展。2026年1月上環約720元，按月升3.9%，按年升19.4%；中環約962元，按月升11.0%，按年升6.7%；灣仔/銅鑼灣約578元，按月升4.0%，按年跌5.6%；北角/鰂魚涌約367元，按月升15.4%，按年跌26.3%；尖沙咀約493元，按月跌5.6%，按年持平；油麻地/旺角約591元，按月升9.4%，按年跌12.7%；九龍灣/觀塘約290元，按月跌8.5%，按年跌8.5%。要留意，油麻地/旺角甲級數據備註X，北角/鰂魚涌單月波幅亦較大，個別月份容易受租約樣本影響，讀者宜結合季度及按年走勢解讀。
乙級寫字樓方面，上環約474元，按月升7.2%，按年升5.6%；中環約701元，按月跌1.8%，按年跌8.5%；灣仔/銅鑼灣約486元，按月升1.5%，按年升6.1%；尖沙咀約436元，按月跌10.3%，按年跌7.4%；九龍灣/觀塘約295元，按月跌1.0%，按年升5.7%。乙級租金並非全線向下，港島個別區份仍有支持，九龍部分區份則見回調。
丙級寫字樓方面，上環約351元，按月跌9.8%，按年跌6.9%；中環約484元，按月跌7.6%，按年跌0.8%；灣仔/銅鑼灣約426元，按月持平，按年跌8.2%；尖沙咀約449元，按月跌0.2%，按年升10.6%；油麻地/旺角約438元，按月跌1.4%，按年升8.4%。九龍灣/觀塘丙級2026年1月數據為「-」，不宜作單月比較。丙級租金水平較低，但租戶也要衡量樓宇質素、交通及實際使用條件，不能只看租金數字。
綜合2026年1月數據，香港寫字樓租金整體仍處調整期，按月跌幅溫和，核心區甲級租金個別回穩，但按年比較普遍未完全復原。甲級租金按年跌幅較大，乙級及丙級相對平穩；分區表現分化，港島核心區個別月份回升，九龍部分區份仍見回調。讀者解讀這些數字時，宜同時看按月、按年及季度變化，並留意分區樣本及備註，避免以單月數據判斷整個市場走勢。本文只作數據分析，不構成租務或投資建議。