2026年2月香港寫字樓租金分析：整體續微跌，核心區甲級個別受壓

2026年2月香港私人寫字樓租金延續1月的窄幅調整格局。整體租金指數報209.1點，較1月209.3點微跌0.1%，與2025年2月213.7點比較跌2.2%。三級租金按月變動都在0.1%以內，市場未見明顯方向；按年則以甲級跌幅較大，丙級相對平穩。

一、全港分級租金指數

級別	2026年2月	2026年1月	按月變化	2025年2月	按年變化
甲級	207.0	207.2	-0.1%	213.2	-2.9%
乙級	214.1	214.2	-0.05%	218.0	-1.8%
丙級	206.6	206.7	-0.05%	207.7	-0.5%
整體	209.1	209.3	-0.1%	213.7	-2.2%

甲級按年跌2.9%，跌幅大於乙級及丙級，反映核心區甲級寫字樓租金仍在消化過去一年的調整。乙級按年跌1.8%，丙級按年僅跌0.5%，低價盤源的需求相對穩定。按月比較，三級跌幅均非常輕微，整體租金未見加速向下。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年2月	2026年1月	按月變化	2025年2月	按年變化
上環／中環租金	229.5	236.0	-2.8%	236.1	-2.8%
灣仔／銅鑼灣租金	195.7	190.7	+2.6%	197.6	-1.0%
尖沙咀租金	174.0	183.7	-5.3%	180.7	-3.7%
核心區售價	209.4	232.0	-9.7%	256.6	-18.4%

上環／中環甲級租金按月跌2.8%，扭轉1月回升勢頭，按年亦跌2.8%。尖沙咀按月跌5.3%，按年跌3.7%，是三個核心區中按年跌幅最大。灣仔／銅鑼灣按月升2.6%，但按年仍跌1.0%。核心區售價指數按月跌9.7%、按年跌18.4%，售價走勢明顯弱於租金，反映市場對寫字樓資產前景仍審慎。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年2月及2025年2月均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年2月	2025年2月	按年變化
中環	794	904	-12.2%
灣仔／銅鑼灣	560	585	-4.3%
北角／鰂魚涌	363	448	-19.0%
尖沙咀	441	482	-8.5%
九龍灣／觀塘	287	312	-8.0%

甲級分區按年普遍下跌，中環跌12.2%，北角／鰂魚涌跌19.0%，是表內跌幅較大的區份。灣仔／銅鑼灣跌4.3%，尖沙咀跌8.5%，九龍灣／觀塘跌8.0%。整體而言，甲級分區在2026年2月仍未見按年回升的區份，租金調整壓力主要集中在港島及九龍個別區份。

四、乙級及丙級分區概況

級別	分區	2026年2月	2025年2月	按年變化
乙級	上環	407	479	-15.0%
乙級	中環	776	808	-4.0%
乙級	灣仔／銅鑼灣	514	477	+7.8%
乙級	尖沙咀	412	412	0.0%
乙級	油麻地／旺角	393	465	-15.5%
乙級	九龍灣／觀塘	290	281	+3.2%
丙級	上環	395	393	+0.5%
丙級	中環	470	520	-9.6%
丙級	灣仔／銅鑼灣	445	453	-1.8%
丙級	北角／鰂魚涌	496	416	+19.2%
丙級	尖沙咀	450	443	+1.6%
丙級	油麻地／旺角	469	432	+8.6%

乙級方面，灣仔／銅鑼灣按年升7.8%，九龍灣／觀塘升3.2%，尖沙咀持平；上環及油麻地／旺角按年跌15.0%及15.5%，中環跌4.0%。丙級方面，北角／鰂魚涌按年升19.2%，油麻地／旺角升8.6%，尖沙咀升1.6%，上環升0.5%；中環跌9.6%，灣仔／銅鑼灣跌1.8%。乙級及丙級同樣呈分區分化，並非全線向下。

小結：2026年2月整體租金按月微跌0.1%，按年跌2.2%，甲級按年跌幅較大。核心區甲級走勢分化，上環／中環及尖沙咀按月下跌，灣仔／銅鑼灣回升。分區甲級按年普遍向下，中環及北角／鰂魚涌跌幅較明顯。乙級及丙級分區升跌互見，個別區份按年仍有支持。讀者宜結合季度平均及按年變化判斷趨勢，避免以單月數據定論。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。本文只作數據分析，不構成投資建議。