2026年3月香港寫字樓租金分析：整體指數持平，核心區甲級個別回穩

2026年3月整體寫字樓租金指數報209.1點，與2月完全相同，按月持平；與2025年3月213.7點比較跌2.2%。甲級及乙級按月同樣持平，丙級微升0.05%。按月看市場幾乎沒有變化，但分區平均租金層面，甲級及乙級多個區份按月及按年升跌互見，與指數的平穩走勢形成對比。

一、全港分級租金指數

級別	2026年3月	2026年2月	按月變化	2025年3月	按年變化
甲級	207.0	207.0	0.0%	213.2	-2.9%
乙級	214.1	214.1	0.0%	218.0	-1.8%
丙級	206.7	206.6	+0.05%	207.6	-0.4%
整體	209.1	209.1	0.0%	213.7	-2.2%

三級指數按月幾乎靜止，按年跌幅與2月相若。甲級按年跌2.9%，仍是三級中跌幅最大；丙級按年僅跌0.4%，走勢最平穩。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年3月	2026年2月	按月變化	2025年3月	按年變化
上環／中環租金	233.0	229.5	+1.5%	230.7	+1.0%
灣仔／銅鑼灣租金	189.9	195.7	-3.0%	198.6	-4.4%
尖沙咀租金	173.4	174.0	-0.3%	184.7	-6.1%
核心區售價	254.8	209.4	+21.7%	258.1	-1.3%

上環／中環甲級租金按月回升1.5%，按年亦升1.0%，是三個核心區中唯一按年上升。灣仔／銅鑼灣按月跌3.0%，按年跌4.4%；尖沙咀按月微跌0.3%，按年跌6.1%。核心區售價指數按月急升21.7%，但按年仍跌1.3%，單月波幅大，不宜當作趨勢反轉。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年3月及2025年3月均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年3月	2025年3月	按年變化
上環	637	624	+2.1%
中環	855	811	+5.4%
灣仔／銅鑼灣	530	595	-10.9%
北角／鰂魚涌	390	378	+3.2%
尖沙咀	475	540	-12.0%
九龍灣／觀塘	320	312	+2.6%

甲級分區按年升跌互見，中環升5.4%、北角／鰂魚涌升3.2%、九龍灣／觀塘升2.6%、上環升2.1%，表現相對平穩；灣仔／銅鑼灣跌10.9%，尖沙咀跌12.0%，是表內跌幅較大的區份。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別	分區	2026年3月	2025年3月	按年變化
乙級	上環	428	436	-1.8%
乙級	中環	667	699	-4.6%
乙級	灣仔／銅鑼灣	505	485	+4.1%
乙級	北角／鰂魚涌	356	369	-3.5%
乙級	尖沙咀	461	435	+6.0%
乙級	油麻地／旺角	435	455	-4.4%
乙級	九龍灣／觀塘	290	300	-3.3%
丙級	上環	377	382	-1.3%
丙級	中環	558	514	+8.6%
丙級	灣仔／銅鑼灣	434	470	-7.7%
丙級	北角／鰂魚涌	396	401	-1.2%
丙級	尖沙咀	501	446	+12.3%
丙級	油麻地／旺角	470	433	+8.5%

乙級方面，尖沙咀按年升6.0%，灣仔／銅鑼灣升4.1%，其餘區份跌幅在1.8%至4.6%之間，走勢相對平穩。丙級方面，尖沙咀按年升12.3%，中環升8.6%，油麻地／旺角升8.5%，表現較好；灣仔／銅鑼灣跌7.7%，是丙級中跌幅較明顯的區份。

小結：2026年3月整體租金指數按月持平，按年跌2.2%。核心區甲級以上環／中環表現較穩，按月及按年皆升；灣仔／銅鑼灣及尖沙咀按年仍跌。分區甲級按年升跌互見，港島核心區及九龍個別區份有支持，灣仔／銅鑼灣及尖沙咀受壓。乙級及丙級同樣呈分區分化。讀者宜結合按年變化及實際盤源判斷走勢。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。本文只作數據分析，不構成投資建議。