2026年4月香港寫字樓租金分析：整體按月微升，核心區甲級表現分化

2026年4月整體寫字樓租金指數報209.2點，較3月209.1點微升0.05%；與2025年4月212.2點比較跌1.4%，按年跌幅較3月的2.2%有所收窄。三級租金按月變動都在0.2%以內，整體走勢由持平轉為輕微回升，但未見強勁反彈。

一、全港分級租金指數

級別	2026年4月	2026年3月	按月變化	2025年4月	按年變化
甲級	207.0	207.0	0.0%	211.2	-2.0%
乙級	214.2	214.1	+0.05%	216.6	-1.1%
丙級	207.0	206.7	+0.15%	207.4	-0.2%
整體	209.2	209.1	+0.05%	212.2	-1.4%

甲級按月持平，按年跌2.0%；乙級按月微升，按年跌1.1%；丙級按月升0.15%，按年僅跌0.2%。按年跌幅以甲級最大，丙級幾乎持平，與過去數月格局一致。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年4月	2026年3月	按月變化	2025年4月	按年變化
上環／中環租金	226.2	233.0	-2.9%	232.5	-2.7%
灣仔／銅鑼灣租金	202.4	189.9	+6.6%	191.9	+5.5%
尖沙咀租金	175.3	173.4	+1.1%	177.6	-1.3%
核心區售價	236.4	254.8	-7.2%	246.0	-3.9%

上環／中環甲級租金按月跌2.9%，按年跌2.7%，扭轉3月升勢；灣仔／銅鑼灣按月升6.6%，按年升5.5%，是核心區中表現較強；尖沙咀按月升1.1%，按年跌1.3%。核心區售價指數按月跌7.2%、按年跌3.9%，售價與租金走勢繼續背馳。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年4月及2025年4月均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年4月	2025年4月	按年變化
上環	644	746	-13.7%
中環	885	840	+5.4%
灣仔／銅鑼灣	579	568	+1.9%
北角／鰂魚涌	410	450	-8.9%
尖沙咀	500	478	+4.6%
九龍灣／觀塘	289	313	-7.7%

甲級分區按年表現分化：中環升5.4%、尖沙咀升4.6%、灣仔／銅鑼灣升1.9%；上環跌13.7%、北角／鰂魚涌跌8.9%、九龍灣／觀塘跌7.7%。中環按年升5.4%，與核心區指數（上環／中環）按年跌2.7%的方向不完全一致，反映分區平均租金與指數口徑有別。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別	分區	2026年4月	2025年4月	按年變化
乙級	上環	439	445	-1.3%
乙級	中環	695	721	-3.6%
乙級	灣仔／銅鑼灣	490	485	+1.0%
乙級	北角／鰂魚涌	353	377	-6.4%
乙級	尖沙咀	419	458	-8.5%
乙級	油麻地／旺角	502	440	+14.1%
乙級	九龍灣／觀塘	301	314	-4.1%
丙級	上環	378	377	+0.3%
丙級	中環	523	522	+0.2%
丙級	灣仔／銅鑼灣	450	449	+0.2%
丙級	北角／鰂魚涌	399	398	+0.3%
丙級	尖沙咀	442	441	+0.2%
丙級	油麻地／旺角	413	412	+0.2%
丙級	九龍灣／觀塘	419	418	+0.2%

乙級方面，油麻地／旺角按年升14.1%，表現突出；灣仔／銅鑼灣升1.0%；其餘區份按年下跌1.3%至8.5%，以尖沙咀跌幅較大。丙級方面，各區按年變動非常輕微，全線微升0.2%至0.3%，反映低價盤源租金已接近平穩，未見明顯下調壓力。

小結：2026年4月整體租金按月微升0.05%，按年跌幅收窄至1.4%。核心區甲級以灣仔／銅鑼灣表現較強，上環／中環按月回落。分區甲級按年升跌互見，中環、灣仔／銅鑼灣及尖沙咀按年上升；乙級個別區份（如油麻地／旺角）升幅明顯；丙級全線按年微升。整體而言，租金仍未全面轉強，但按年跌幅有收窄跡象。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。本文只作數據分析，不構成投資建議。