2026年5月香港寫字樓租金分析：初步數據跌幅續收窄，尖沙咀甲級按年逆市升

2026年5月整體寫字樓租金指數報209.3點（P，初步數字），較4月209.2點微升0.05%；與2025年5月212.1點比較跌1.3%。甲級報207.1點，按月微升0.05%，按年跌1.8%；乙級報214.4點，按月升0.1%，按年跌1.0%；丙級報207.2點，按月升0.1%，按年微跌0.1%。三級租金按月變動輕微，按年跌幅繼續收窄，丙級更幾乎持平。由於本月起數據帶「P」備註，以下數字屬初步性質，讀者宜待修訂後再作比較。

一、全港分級租金指數

級別	2026年5月（P）	2026年4月	按月變化	2025年5月	按年變化
甲級	207.1	207.0	+0.05%	211.0	-1.8%
乙級	214.4	214.2	+0.1%	216.6	-1.0%
丙級	207.2	207.0	+0.1%	207.4	-0.1%
整體	209.3	209.2	+0.05%	212.1	-1.3%

按年跌幅以甲級最大（跌1.8%），乙級及丙級跌幅相對輕微。丙級按年僅微跌0.1%，是三級中最接近持平的一級。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年5月（P）	2026年4月	按月變化	2025年5月	按年變化
上環／中環租金	226.8	226.2	+0.3%	234.9	-3.4%
灣仔／銅鑼灣租金	193.8	202.4	-4.2%	198.7	-2.5%
尖沙咀租金	178.3	175.3	+1.7%	172.5	+3.4%
核心區售價	234.2（PY）	236.4	-0.9%	無數據	—

上環／中環甲級租金按月微升0.3%，按年跌3.4%；灣仔／銅鑼灣按月跌4.2%，按年跌2.5%；尖沙咀按月升1.7%，按年升3.4%，是核心區中唯一按年上升。核心區售價指數按月微跌0.9%，2025年5月無數據，未能計算按年變化。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年5月及2025年5月均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年5月（P）	2025年5月	按年變化
上環	495	678	-27.0%
中環	814	941	-13.5%
灣仔／銅鑼灣	557	599	-7.0%
北角／鰂魚涌	393	416	-5.5%
尖沙咀	503	467	+7.7%
九龍灣／觀塘	304	291	+4.5%

甲級分區按年仍以下跌為主，上環跌27.0%跌幅最大，中環跌13.5%，灣仔／銅鑼灣跌7.0%，北角／鰂魚涌跌5.5%。尖沙咀及九龍灣／觀塘則逆市上升，分別升7.7%及4.5%，是少數按年向上的區份。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別	分區	2026年5月（P）	2025年5月	按年變化
乙級	上環	413	413	0.0%
乙級	中環	777	708	+9.7%
乙級	灣仔／銅鑼灣	498	486	+2.5%
乙級	尖沙咀	430	434	-0.9%
乙級	油麻地／旺角	426	430	-0.9%
乙級	九龍灣／觀塘	267	320	-16.6%
丙級	上環	395	394	+0.3%
丙級	中環	490	569	-13.9%
丙級	灣仔／銅鑼灣	411	452	-9.1%
丙級	北角／鰂魚涌	442	458	-3.5%
丙級	尖沙咀	430	468	-8.1%
丙級	油麻地／旺角	419	427	-1.9%

乙級方面，中環按年升9.7%，灣仔／銅鑼灣升2.5%，上環持平；尖沙咀及油麻地／旺角微跌0.9%，九龍灣／觀塘跌16.6%。丙級方面，上環微升0.3%，其餘區份皆下跌，中環及灣仔／銅鑼灣跌幅較大，分別跌13.9%及9.1%。分區平均租金與全港指數口徑有別，走勢未必完全一致。

小結：2026年5月初步數據顯示整體租金按月微升0.05%，按年跌1.3%，跌幅繼續收窄。核心區甲級走勢分化，尖沙咀按年上升，上環／中環及灣仔／銅鑼灣按年仍跌。分區甲級以上環及中環按年跌幅較大，尖沙咀及九龍灣／觀塘逆市上升。乙級個別區份仍有支持，丙級多區按年偏軟。由於本月數據帶「P」備註，讀者宜待修訂後再作定論。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。