2026年6月香港寫字樓租金分析：初步數據升幅略擴，中環甲級按月回升

2026年6月整體寫字樓租金指數報209.6點（P，初步數字），較5月209.3點升0.1%，是2026年以來按月升幅較明顯的一個月；與2025年6月211.1點比較跌0.7%，按年跌幅首次收窄至1%以內。甲級報207.6點，按月升0.2%，按年跌0.8%；乙級報214.5點，按月升0.05%，按年跌0.9%；丙級報207.5點，按月升0.15%，按年微升0.05%。丙級按年由跌轉升，是三級中表現較好的一級。

一、全港分級租金指數

級別	2026年6月（P）	2026年5月（P）	按月變化	2025年6月	按年變化
甲級	207.6	207.1	+0.2%	209.3	-0.8%
乙級	214.5	214.4	+0.05%	216.5	-0.9%
丙級	207.5	207.2	+0.15%	207.4	+0.05%
整體	209.6	209.3	+0.1%	211.1	-0.7%

三級租金按月均上升，按年跌幅明顯收窄。甲級按年跌0.8%，較年初的4%跌幅大為改善；丙級按年更微升0.05%，反映低價盤源租金已接近穩定。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年6月（P）	2026年5月（P）	按月變化	2025年6月	按年變化
上環／中環租金	242.4	226.8	+6.9%	232.9	+4.1%
灣仔／銅鑼灣租金	195.3	193.8	+0.8%	192.3	+1.6%
尖沙咀租金	171.1	178.3	-4.0%	174.3	-1.8%
核心區售價	225.0	234.2	-3.9%	236.0	-4.7%

上環／中環甲級租金按月升6.9%，按年升4.1%，是核心區中表現最強；灣仔／銅鑼灣按月升0.8%，按年升1.6%；尖沙咀按月跌4.0%，按年跌1.8%。核心區售價指數按月跌3.9%、按年跌4.7%，租金與售價走勢繼續分化。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年6月及2025年6月均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年6月（P）	2025年6月	按年變化
上環	653	649	+0.6%
中環	988	846	+16.8%
灣仔／銅鑼灣	596	587	+1.5%
北角／鰂魚涌	435	430	+1.2%
尖沙咀	479	419	+14.3%
油麻地／旺角	673	794	-15.2%
九龍灣／觀塘	301	323	-6.8%

甲級分區按年升多跌少，中環升16.8%、尖沙咀升14.3%，表現突出；油麻地／旺角跌15.2%，九龍灣／觀塘跌6.8%。中環分區平均租金升幅與核心區指數按年升4.1%方向一致，但幅度較大，反映個別高價租約對平均數影響明顯。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別	分區	2026年6月（P）	2025年6月	按年變化
乙級	上環	439	458	-4.1%
乙級	中環	752	610	+23.3%
乙級	灣仔／銅鑼灣	466	488	-4.5%
乙級	北角／鰂魚涌	301	327	-7.9%
乙級	尖沙咀	450	452	-0.4%
乙級	油麻地／旺角	489	480	+1.9%
乙級	九龍灣／觀塘	264	294	-10.2%
丙級	上環	370	389	-4.9%
丙級	中環	530	516	+2.7%
丙級	灣仔／銅鑼灣	450	428	+5.1%
丙級	北角／鰂魚涌	452	442	+2.3%
丙級	尖沙咀	473	452	+4.6%
丙級	油麻地／旺角	438	423	+3.5%
丙級	九龍灣／觀塘	443	469	-5.5%

乙級方面，中環按年升23.3%最為顯著，油麻地／旺角微升1.9%；其餘區份均錄跌幅，以九龍灣／觀塘跌10.2%較大。丙級方面，除上環及九龍灣／觀塘分別跌4.9%及5.5%外，其餘各區均錄得按年升幅，其中灣仔／銅鑼灣升5.1%，尖沙咀升4.6%。

小結：2026年6月初步數據顯示整體租金按月升0.1%，按年跌幅收窄至0.7%。核心區甲級以上環／中環及灣仔／銅鑼灣按年上升，尖沙咀仍跌。分區甲級按年升多跌少，中環及尖沙咀升幅較大。丙級按年由跌轉升，是三級中較穩的一級。數據仍屬初步性質，宜待修訂後再作比較。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。