2026年7月香港寫字樓租金分析：初步數據續微升，整體按年接近持平

2026年7月整體寫字樓租金指數報209.8點（P，初步數字），較6月209.6點升0.1%；與2025年7月210.1點比較僅微跌0.1%，按年跌幅顯著收窄，幾乎接近持平。甲級報207.7點，按月微升0.05%，按年跌0.05%；乙級報214.8點，按月升0.1%，按年跌0.5%；丙級報207.7點，按月升0.1%，按年升0.2%。整體而言，三級租金按月均見微升，其中甲級按年幾乎持平，丙級則連續第二個月錄得按年升幅，反映寫字樓租金正逐步走向穩定。

一、全港分級租金指數

級別	2026年7月（P）	2026年6月（P）	按月變化	2025年7月	按年變化
甲級	207.7	207.6	+0.05%	207.8	-0.05%
乙級	214.8	214.5	+0.1%	215.8	-0.5%
丙級	207.7	207.5	+0.1%	207.3	+0.2%
整體	209.8	209.6	+0.1%	210.1	-0.1%

甲級按年僅微跌0.05%，已貼近持平水平；丙級按年升0.2%，連續兩個月錄得升幅；乙級按年跌0.5%，跌幅亦較年初明顯收窄。三級租金按月均輕微向上，整體走勢較上半年穩定。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區	2026年7月（P）	2026年6月（P）	按月變化	2025年7月	按年變化
上環／中環租金	226.5	242.4	-6.6%	230.8	-1.9%
灣仔／銅鑼灣租金	193.1	195.3	-1.1%	193.5	-0.2%
尖沙咀租金	173.0	171.1	+1.1%	180.1	-3.9%
核心區售價	271.1	225.0	+20.5%	226.4	+19.7%

上環／中環甲級租金按月回落6.6%，按年跌1.9%，回落至接近5月水平；灣仔／銅鑼灣按月微跌1.1%，按年跌0.2%，接近持平；尖沙咀按月升1.1%，按年跌3.9%。核心區售價指數按月急升20.5%、按年升19.7%，單月波幅極大，與租金平穩走勢明顯背馳，讀者不宜以單月售價指數推斷租金方向。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年7月及2025年7月均無X備註且非無數據的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）	2026年7月（P）	2025年7月	按年變化
中環	774	805	-3.9%
灣仔／銅鑼灣	605	546	+10.8%
北角／鰂魚涌	435	418	+4.1%
尖沙咀	529	472	+12.1%
九龍灣／觀塘	331	301	+10.0%

甲級分區按年升多跌少，灣仔／銅鑼灣升10.8%、尖沙咀升12.1%、九龍灣／觀塘升10.0%、北角／鰂魚涌升4.1%；僅中環錄得3.9%的按年跌幅。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別	分區	2026年7月（P）	2025年7月	按年變化
乙級	上環	558	435	+28.3%
乙級	中環	720	689	+4.5%
乙級	灣仔／銅鑼灣	454	491	-7.5%
乙級	尖沙咀	449	431	+4.2%
乙級	油麻地／旺角	518	463	+11.9%
乙級	九龍灣／觀塘	303	297	+2.0%
丙級	上環	399	382	+4.5%
丙級	中環	518	469	+10.4%
丙級	灣仔／銅鑼灣	428	408	+4.9%
丙級	北角／鰂魚涌	497	406	+22.4%
丙級	尖沙咀	499	457	+9.2%
丙級	油麻地／旺角	426	387	+10.1%
丙級	九龍灣／觀塘	448	440	+1.8%

乙級方面，上環按年大幅上升28.3%，油麻地／旺角升11.9%，中環及尖沙咀分別升4.5%及4.2%，九龍灣／觀塘微升2.0%；僅灣仔／銅鑼灣跌7.5%。丙級表現全線向好，所有列出區份均錄得按年升幅，其中北角／鰂魚涌升22.4%最為明顯，中環及油麻地／旺角亦分別升10.4%及10.1%。

小結：2026年7月初步數據顯示整體租金按月升0.1%，按年僅跌0.1%，貼近持平水平。甲級按年幾乎持平，丙級連續第二個月按年上升。核心區以上環／中環按月回落，灣仔／銅鑼灣接近持平，尖沙咀按年仍跌。分區甲級按年升多跌少，乙級及丙級多個區份按年錄得升幅。整體租金有明顯止跌回穩跡象，但數據屬初步性質，宜待修訂後再作判斷。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。