2026年8月整體寫字樓租金指數報209.9點（P，初步數字），較7月209.8點微升0.05%；與2025年8月210.1點比較微跌0.1%，按年跌幅與7月相同，整體租金水平已非常貼近去年同期。甲級報207.7點，按月持平，按年微跌0.05%；乙級報215.0點，按月升0.1%，按年跌0.4%；丙級報208.2點，按月升0.2%，按年升0.5%。三級租金按月均上升或持平，丙級按年升幅擴大至0.5%，是2026年以來丙級表現較好的一個月。

一、全港分級租金指數

級別2026年8月（P）2026年7月（P）按月變化2025年8月按年變化
甲級207.7207.70.0%207.8-0.05%
乙級215.0214.8+0.1%215.8-0.4%
丙級208.2207.7+0.2%207.1+0.5%
整體209.9209.8+0.05%210.1-0.1%

甲級按月持平、按年幾乎持平；乙級按月微升、按年跌0.4%；丙級按月升0.2%、按年升0.5%，是三級中唯一按年上升且升幅擴大的級別。整體按年跌0.1%，租金水平已非常接近去年同期。

二、核心區甲級租金及售價指數

核心區2026年8月（P）2026年7月（P）按月變化2025年8月按年變化
上環／中環租金249.7226.5+10.2%228.3+9.4%
灣仔／銅鑼灣租金199.2193.1+3.2%190.6+4.5%
尖沙咀租金162.4173.0-6.1%168.2-3.4%
核心區售價302.0271.1+11.4%274.7+9.9%

上環／中環甲級租金按月升10.2%，按年升9.4%，是核心區中表現最強；灣仔／銅鑼灣按月升3.2%，按年升4.5%；尖沙咀按月跌6.1%，按年跌3.4%，與另外兩區走勢相反。核心區售價指數按月升11.4%、按年升9.9%，連續兩個月按月急升，與租金走勢的相關性偏低，讀者不宜將售價指數當作租金指標。

三、分區甲級平均租金

本文只列2026年8月及2025年8月均無X備註且非無數據的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。

分區（甲級）2026年8月（P）2025年8月按年變化
上環742656+13.1%
中環927846+9.6%
灣仔／銅鑼灣580570+1.8%
尖沙咀394417-5.5%
九龍灣／觀塘326328-0.6%

甲級分區按年升跌互見，上環升13.1%、中環升9.6%、灣仔／銅鑼灣升1.8%；尖沙咀跌5.5%，九龍灣／觀塘微跌0.6%。上環及中環分區平均租金升幅，與核心區上環／中環指數按年升9.4%方向一致。

四、乙級及丙級分區概況

以下只列同期均無X備註的區份：

級別分區2026年8月（P）2025年8月按年變化
乙級上環474447+6.0%
乙級中環786709+10.9%
乙級灣仔／銅鑼灣414503-17.7%
乙級尖沙咀485468+3.6%
乙級油麻地／旺角418455-8.1%
乙級九龍灣／觀塘328332-1.2%
丙級上環351413-15.0%
丙級灣仔／銅鑼灣410422-2.8%
丙級北角／鰂魚涌450436+3.2%
丙級尖沙咀473476-0.6%
丙級油麻地／旺角405437-7.3%
丙級九龍灣／觀塘405440-8.0%

乙級方面，中環按年升10.9%、上環升6.0%、尖沙咀升3.6%；灣仔／銅鑼灣跌17.7%，油麻地／旺角跌8.1%，九龍灣／觀塘微跌1.2%。丙級方面，北角／鰂魚涌升3.2%，其餘區份均錄得跌幅，其中上環跌15.0%，九龍灣／觀塘跌8.0%，油麻地／旺角跌7.3%。乙級及丙級分區升跌互見，未見一致方向。

小結：2026年8月初步數據顯示整體租金按月微升0.05%，按年跌0.1%，與7月相同。甲級按月持平、按年幾乎持平；乙級按月微升、按年仍跌；丙級按月升0.2%、按年升0.5%，是三級中表現較好的一級。核心區上環／中環及灣仔／銅鑼灣按年上升，尖沙咀仍跌。分區甲級按年升多跌少，上環及中環升幅較大。整體租金已接近去年同期水平，但數據屬初步性質，讀者宜待修訂後再作判斷。

數據來源：私人寫字樓租金指數、核心區甲級租金及售價指數、分區分級平均租金；本文只列同期均無X備註的區份，帶X或無數據者不納入按年比較。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。